[樓盤] 油麻地 海溢閣 祐安閣

油麻地單幢樓　實用率僅六成 海溢閣 170萬有交易 2011年04月07日


油麻地區有較多舊樓集中，不少樓齡超過 30年，但始終位處市區，交通方便，即使舊式單幢物業，樓價亦普遍超過 200萬元水平。今次介紹的海溢閣，是區內寥寥可數、樓價低於 200萬元的放盤之一，加上物業樓齡 21年，在區內仍不算舊，十分罕有。

海溢閣主要資料
地址：油麻地德昌里 8號
座數： 1座
住宅樓層： 24層
每層伙數： 3伙
單位總數： 72個
建築面積： 413至 415方呎
實用率： 60至 61%
間隔： 1房
落成： 1990年
發展商：裕泰興
管理公司：美明蕙樓宇服務
管理月費：約 600元
設施：商舖
校網：小學 31網；中學油尖旺區

祐安閣主要資料
地址：油麻地上海街 322號
座數： 1座
住宅樓層： 18層（實際 15層）
每層伙數： 2伙
單位總數： 30個
建築面積： 450至 480方呎
實用率：約 66%
間隔： 2房
落成： 2003年
發展商：滿年有限公司
管理公司：嘉栢物業管理
管理月費：每呎約 1.7元
設施：商舖
校網：小學 31網；中學油尖旺區

優點
◆海溢閣位處內街較清靜
◆海溢閣單位叫價低於 200萬元
◆祐安閣為區內較年輕物業
◆祐安閣單位望遠海屬罕有

缺點
◆海溢閣普遍單位景觀較侷促
◆海溢閣單位內櫳殘舊
◆祐安閣臨近大街環境較嘈
◆祐安閣單位有西斜

環境配套
近港鐵交通便　舊區品流複雜
油麻地物業隸屬小學 31網，中學納入油尖旺區。區內名校選擇甚多，包括油蔴地天主教小學、佐敦道官立小學、拔萃女小學、華仁書院、真光書院及伊利沙伯中學等。
油麻地屬舊區，介紹物業附近有臨時垃圾收集站、露宿者之家、各式娛樂場所及果欄，環境品流複雜。不過，兩個介紹的物業，均鄰近港鐵油麻地站，只需數分鐘路程，交通便利，而彌敦道也有大量巴士路線選擇。附近商舖食肆亦應有盡有。

Uploaded by appleactionews on Apr 7, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110407&...