[樓盤] 天水圍 栢慧豪廷

天水圍栢慧豪廷　近輕鐵望樓居多 呎價 3600住新樓 2011年02月28日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列　周一至周五》
天水圍栢慧豪廷是區內最新屋苑，去年落成，數月前才收樓，幾乎每戶都設有露台，但不少單位都望樓景，只有部份優質單位可以側望天水圍公園，或者遠眺濕地公園，但勝在入場呎價僅約 3600元，已可以買到幾近全新物業。

叫價 390萬元　 9座低層 E室　建築面積 945方呎
間隔： 3房（ 1套） 2廳；另士多房及露台
實用率： 76%（不計窗台）
呎價： 4127元
租值： 1萬元
回報率： 3.1厘
資料來源：中原嘉湖銀座 1期分行

叫價 280萬元　 8座極高層 B室　建築面積 652方呎
間隔： 2房 2廳；另露台
實用率： 77%（不計窗台）
呎價： 4294元
租值： 7500元
回報率： 3.2厘
資料來源：中原嘉湖銀座 1期分行

天水圍栢慧豪廷 主要資料
地址：天水圍天恩路 2號
期數：栢慧豪園 2期
座數： 3座
住宅樓層： 58層
每層伙數： 6至 8伙
單位數目： 1068個
建築面積： 614至 1052方呎
實用率： 76至 77%（不計窗台）
間隔： 2至 3房
落成： 2010年
發展商：長實
管理公司：港基
管理月費：暫時每呎 1.2元
設施：停車場、平台花園、會所及公共巴士總站
備註：會所及平台花園暫未開放，待今年稍後開放，管理費將調整至每呎 1.4元
校網：小學 72網；中學元朗區

優點
◆平價買新樓
◆鄰近輕鐵站及巴士總站
◆ 9座單位可側望公園景
◆ 8座單位遠眺濕地公園

缺點
◆偏離市區
◆不少單位正望樓景
◆ 9座單位套房細
◆ 8座單位長廳多門位

配套設施會所設施多惟暫未開放
屋苑對出有輕鐵站，為住戶主要交通工具。
栢慧豪園 1及 2期共用會所及平台花園，佔地 21萬方呎，提供 70米長戶外泳池、健身室、保齡球場、桌球室及按摩池等多項設施，不過，暫時平台花園及會所設施尚未開放，管理月費暫為每呎 1.2元，待會所及康樂設施全面開放，管理費將回復正常水平至每呎 1.4元。

購物須往嘉湖銀座
對外交通方面，屋苑暫時未有接駁至港鐵天水圍站的邨巴服務。但屋苑對出為輕鐵天榮站，住戶可乘搭輕鐵往天水圍站，中間途經銀座、天湖及天慈站。屋苑毗鄰巴士總站，有前往銅鑼灣、觀塘、紅磡、大埔等地多條路線，選擇甚多。附近也有小巴前往深圳灣及落馬洲。
屋苑不設商舖，購物需要步行數分鐘到嘉湖銀座，佔地 60餘萬方呎，提供各式食肆、商舖、診所、銀行、戲院及圖書館等。
另外，中原地產分行首席分區經理王樹明稱，同區私人屋苑中，以同系的栢慧豪園 1期樓齡較新， 07年落成， 08年初入伙，由 5座物業組成，單位面積 600至 1109方呎， 2月首兩周錄得 15宗成交，平均呎價 3728元。至於鄰近香港濕地公園的 7年樓齡小型屋苑慧景軒，單位面積 708至 1151方呎， 2月首兩周暫錄得 4宗成交，呎價 3306元。區內最大型私人屋苑嘉湖山莊， 2月首兩周錄得 40宗成交，呎價 3103元。

Uploaded by appleactionews on Feb 28, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110228&...