[樓盤] 新蒲崗 譽．港灣

新蒲崗譽．港灣　車聲入戶 望舊機場景觀開揚
2011年03月01日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列　周一至周五》
新蒲崗譽．港灣，位處舊區邊緣，前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景，但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路，由於欠缺隔音設施，難免車聲入戶，反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位，環境相對清靜。

叫價 520萬元　叫租 1.6萬元　 2B座極高層 A室　建築面積 580方呎
間隔： 1房 2廳；另露台
實用率： 78%（不計窗台）
呎價：售 8966元；租 27.6元
資料來源：世紀 21置業薈點譽．港灣分行

叫租 1.8萬元　 2B座中層 D室　建築面積 701方呎
間隔： 2房 2廳；另露台
實用率： 77%（不計窗台）
呎租： 25.7元
資料來源：世紀 21置業薈點譽．港灣分行

新蒲崗 譽．港灣 主要資料
地址：新蒲崗太子道東 638號
座數： 5座
住宅樓層： 46至 50層（實際 37至 41層）
每層伙數： 1至 7伙
單位數目： 1159個
建築面積： 571至 2032方呎；相連 2188至 2236方呎；複式 2601至 3217方呎
實用率： 76至 79%（不計窗台）；相連及複式 80%（無窗台）
間隔： 1至 4房
落成： 2010年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎 2.15元
設施：商場、停車場、平台花園及會所
校網：小學 43網；中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅物業
◆基座商場為區內最大
◆介紹一房戶景觀開揚
◆介紹兩房戶向內街較清靜

缺點
◆物業附近舊樓廠廈林立
◆附近育群街有戒毒中心
◆介紹一房戶浴室無窗
◆介紹兩房戶有玄關位

配套設施
基座商場半年內開業
屋苑備有住客會所，康樂設施齊備，有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等，但暫時未開放，預計需待大部份住客入伙後才能使用。物業基座設有商場名為「 Mikiki」，佔地約 21萬方呎，樓高 3層，預計提供餐廳、名店等，預計半年內才開業。不過，屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖，搵食購物方便。但育群街有戒毒中心，猶幸位處內街，距離不算太近。
目前住戶主要以巴士及小巴代步，屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇，包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。港府計劃興建的港鐵沙中線，預計明年開始動工，其中包括屋苑附近的啟德站在內，預計 2018年建成，屆時住客出入便可以港鐵代步。

Uploaded by appleactionews on Mar 1, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110301&...