[樓盤] 九龍灣 淘大花園

淘大花園　近九龍灣站 兩房戶最平 240萬 2011年03月27日


鄰近港鐵九龍灣站有三組私人屋苑，包括德福花園、淘大花園及得寶花園，位處中價的淘大花園，逾 90%放盤叫價低於 300萬元，入場門檻低之餘，加上享有港鐵地利又自設商場，吸引大批投資者及用家。

叫租 9300元　叫價 285萬元　 L座低層 6室　建築面積 480方呎 向東南戶　房設窗台
間隔： 2房 2廳
實用率： 74%
落成： 1985年
呎價：售 5938元；租 19.4元
資料來源：美聯淘大商場分行

叫價 290萬元　 D座低層 7室　建築面積 482方呎 81%實用　開揚樓景
間隔： 2房 2廳
實用率： 81%
落成： 1981年
呎價： 6017元
租值： 9600元
回報率： 4厘
資料來源：美聯淘大商場分行

淘大花園主要資料
地址：九龍灣牛頭角道 77號
期數： 4期
座數： 19座
住宅樓層： 26至 36層
每層伙數： 8伙
單位總數： 4896個
建築面積： 340至 607方呎
實用率： 73至 82%
間隔： 1至 2房
落成： 1981至 1987年
發展商：恒隆
管理公司：恒隆
管理月費：每呎約 1.6元
設施：商場及停車場
校網：小學 46網；中學觀塘區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站、附設商場
◆逾 90%放盤叫價低於 300萬元

缺點
◆屋苑密度高，樓景戶較侷促
◆不設住客會所

Uploaded by appleactionews on Mar 27, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110327&...