[樓盤] 何文田 爵士花園

豪宅攻略：何文田爵士花園打造時尚居停 綠蔭靜土　百萬豪裝 2011年03月27日


何文田爵士花園位處九龍市心臟地帶，物業所在的京士柏道，市場俗稱京士柏，地勢呈小山丘狀，起居環境清幽，與一條山路之隔的油麻地區有天壤之別，座落京士柏道末段的爵士花園，正是喧鬧與寧靜之間的分水嶺式豪宅物業。

叫價 1380萬元　低層　建築面積 1110方呎
間隔： 2房（ 1套連衣帽間） 2廳；另露台及工人套房
呎價： 12432元
備註：連車位
租值： 3.5萬元
回報率： 3厘
資料來源：美聯九龍塘分行

爵士花園主要資料
地址：何文田京士柏道 33號
座數： 4座
住宅樓層： 23層
每層伙數： 4伙
單位數目： 302個
建築面積： 995至 1323方呎；複式 1965至 2638方呎
實用率： 80%
間隔： 3房；複式 4房
落成： 1996年
發展商：信和、會德豐及中國海外
管理公司：爵士花園物業管理
管理月費：每呎約 2.1元
設施：會所、停車場及邨巴
校網：小學 31網；中學油尖旺區

優點
◆自成一隅，環境清幽
◆會所設施齊備
◆介紹單位附連 100萬元豪裝
◆介紹單位景致翠綠

缺點
◆物業向油麻地方向單位有西斜及噪音
◆購物搵食要駁車或行遠路
◆介紹單位房間有小改動，或需自行還原
◆介紹單位改開放式廚房，油煙難控制

配套設施
會所設施多免費享用
爵士花園住客會所設施包括泳池、健康舞室、壁球場、桌球室、迷你影院等，大部份設施可免費享用。住戶亦可免費乘搭穿梭巴士前往港鐵油麻地站及附近的街市，方便轉車及買餸。
另外，住戶亦可沿屋苑旁樓梯捷徑，直達油麻地，步程 5至 8分鐘，但撐樓梯頗費勁。彌敦道上各式商舖食肆林立，不遠處更有郵政局，晚間可到廟街逛夜市食消夜。
京士柏道上有京士柏遊樂場及京士柏花園，前者設有多個籃球場、網球場及兒童遊樂場等公眾康體設施，後者屬於休憩花園，經園內迂迴小徑，可到達旺角廣華醫院對開的一段窩打老道，可以步行旺角鬧市。

私隱度高　名人業主多
爵士花園位處私隱度高地段，不乏名人買家，如前聯合地產主席李明治家族成員及香港貿發局主席蘇澤光，皆早於 99年已購入爵士花園複式大戶。除城中名人外，演藝界人士的代表有李司棋以及演藝人協會副會長張權。
屋苑屬小學 31號校網，中學為油尖旺區，包括天主教新民書院及伊利沙伯中學等。

Uploaded by appleactionews on Mar 27, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110327&...