[樓盤] 沙田 河畔花園

進駐沙田樓　 200萬有找 河畔花園望城門河　窗台大實用低 2011年04月04日


【上車系列　周一至周五】
近期樓市在息口趨升及外圍動盪雙重影響下，買家入市態度轉為審慎，另一邊廂，發展商積極推售新盤，消耗市場購買力，進一步壓抑二手樓市。對於一群有心上車的樓市初哥，與其盲目追逐價格偏高的新樓盤，不如趁現時議價能力較高的市況下，在二手市場搵平貨，可能更加容易。現時不論是新界區屋苑，抑或市區單幢樓， 100餘萬至 200餘萬元的選擇仍然不少，只要量力而為，買樓絕非遙不可及。

叫價 210萬元　 B座高層 4室　建築面積 368方呎 兩房變一房　大過客廳
間隔： 1房 1廳
實用率： 67%
呎價： 5707元
租值： 7500元
回報率： 4.3厘
資料來源：美聯沙田河畔分行

叫價 198萬元　 E座極低層 3室　建築面積 368方呎 低層景觀遜叫價較低
間隔： 1房 2廳
實用率： 67%
呎價： 5380元
租值： 6800元
回報率： 4.1厘
資料來源：美聯沙田河畔分行

河畔花園主要資料
地址：沙田大涌橋路 20至 30號
座數： 6座
住宅樓層： 36層（實際 33層）
每層伙數： 8伙
單位總數： 1584個
建築面積： 368至 385方呎
實用率： 66至 67%
間隔： 2房
落成： 1984年
發展商：恒地
管理公司：恒益
管理月費：每呎約 1元
設施：地舖、停車場、平台花園、泳池及網球場
校網：小學 91網；中學沙田區

優點
◆商舖食肆選擇多
◆巴士路線多元化
◆ B座單位景觀較開揚
◆ E座單位擁曲尺大廳

缺點
◆實用率低
◆窗台特大
◆ B座單位大廳較睡房細
◆ E座單位向西北有西斜

Uploaded by appleactionews on Apr 4, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110404&...