[樓盤] 將軍澳 都會駅 Metro Town

都會駅 Metro Town　越樓群賞山景


[轉載/Youtube] 《新地皮同區物業—將軍澳　周一至周五》
將軍澳區經過 10 多年發展，區內已落成入伙的私人屋苑共 15 個，單位逾 4.3 萬個，屬港鐵沿線、樓齡較新兼鄰近市區的主要供應。其中調景嶺站屬中轉站，出入方便，吸引外區客跨區進駐。該站附近共有兩個私人屋苑，包括上蓋的都會 駅 ，以及毗鄰的維景灣畔，前者擁地利優勢兼樓齡較新，加上呎價普遍較維景灣畔低 5% ，近期逐漸成為買家新寵， 3 月首 6 天已錄得 15 宗買賣，較維景灣畔多。

叫價 430萬元　 7座高層 F室　建築面積 674方呎
間隔： 2房 2廳；另露台
實用率： 76%（不計窗台）
落成： 2007年
呎價： 6380元
租值： 1.3萬元
回報率： 3.6厘
資料來源：利嘉閣都會駅分行
電郵： samuelkwok@ricacorp.com

叫價 550萬元　 5座高層 D室　建築面積 887方呎
間隔： 3房（ 1套） 2廳；另露台
實用率： 74%（不計窗台）
落成： 2006年
呎價： 6201元
租值： 1.7萬元
回報率： 3.7厘
資料來源：利嘉閣都會駅分行
電郵： samuelkwok@ricacorp.com

將軍澳 都會駅 主要資料
地址：將軍澳景嶺路 8號
期數： 2期
座數： 9座
住宅樓層： 63至 69層（實際 50至 55層）
每層伙數： 7至 8伙
單位總數： 3772個
建築面積： 584至 1329方呎
實用率： 74至 77%（不計窗台）
間隔： 2至 4房
落成： 2006及 2007年
發展商：長實、南豐及港鐵
管理公司： MTR物業管理
管理月費：每呎約 1.6元
設施：停車場、平台花園、會所及商場
校網：小學 95網；中學西貢區

優點
◆港鐵上蓋
◆樓齡新、有商場
◆ 7座單位廳大
◆ 5座單位內園景物豐富

缺點
◆海景單位景觀有變數
◆廁多無窗
◆ 7座單位房間細小
◆ 5座單位套房窗台過大

會所大　設商場
都會駅會所達 34萬方呎，提供多逾 30項設施，其中約 9萬方呎為兒童會所，設施包括木偶劇場、迷你保齡球場、小宇宙遊戲區等，特別吸引家長客。屋苑基座設有 18萬方呎購物商場，內置各式民生商舖及食肆，商場設有接駁天橋往毗鄰公屋健明邨及居屋彩明苑，設有商場及街市，方便買餸。屋苑位處調景嶺站上蓋，乘搭港鐵最方便快捷。港鐵站旁為公共交通交滙通，多條巴士及小巴路線，前往小西灣、旺角、九龍塘、沙田、紅磡等。
不少藝人為方便往返將軍澳電視城，而擇居將軍澳屋苑，其中陳豪早於 06年以 368萬元購入 2期城中駅 10座樓花，單位處頂層設三房，外望山樓景，現市值已上升至約 600萬元水平。

Uploaded by appleactionews on Mar 15, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110315&...