[樓盤] 紅磡 紅磡灣中心 黃埔花園

紅磡灣中心　樓齡 32年 間隔四正　實用率高 2011年03月24日


《賣地同區物業—紅磡　周一至周五》
紅磡有 3組同由和記黃埔發展的老牌屋苑，包括黃埔花園、紅磡灣中心及黃埔新邨，樓齡最舊的黃埔新邨主打上車細單位；黃埔花園單位實用率雖高，但大部份屬鑽石廳間隔。相對地，紅磡灣中心單位實用兼間隔四正，雖然位置較接近區內唐樓及殯儀館集中地，亦不乏捧場客，例如今次介紹的 B座鴻福閣高層 6室， 500方呎，叫價 360萬元，為屋苑最平交吉盤。

間隔： 2房 2廳
實用率： 82%
呎價： 7200元
租值： 1.1萬元
回報率： 3.7厘
資料來源：美聯海逸豪園分行

磡灣中心主要資料
地址：紅磡必嘉街 92至 112號
座數： 11座
住宅樓層： 16層（實際 14至 16層）
每層伙數： 2至 6伙
單位總數： 814個
建築面積： 500至 1090方呎
實用率：約 81至 86%
間隔： 2至 3房
落成： 1979年
發展商：和黃
管理公司：黃埔物業管理
管理月費：每呎 1.1至 1.5元
設施：平台花園、商舖、停車場
校網：小學 35網；中學九龍城區

黃埔新邨主要資料
地址：紅磡船澳街、民泰街、德民街等
座數： 25座
住宅樓層： 14至 15層（實際 13至 15層）
每層伙數： 4至 8伙
單位總數： 2732個
建築面積： 450至 650方呎
實用率：約 69至 77%
間隔： 2及 3房
落成： 1976至 1978年
發展商：和黃
管理公司：中國海外、中安、澳大利及佳信等
管理月費： 420至 550元
備註：各期或同期但不同座，管理公司有別
設施：商場及地舖
校網：小學 35網；中學九龍城區

優點
◆間隔方正，實用率高
◆介紹單位為最平交吉盤

缺點
◆普遍單位無景
◆介紹單位廚廁賣相一般

間隔： 2房 1廳
實用率：約 69%
落成： 1976年
呎價： 5865元
租值： 9800元
回報率： 3.9厘
資料來源：美聯海逸豪園分行

Uploaded by appleactionews on Mar 24, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110324&...