[樓盤] 筲箕灣 筲箕灣廣場

筲箕灣廣場　迷你兩房望樓景


[轉載/Youtube] 距離港鐵筲箕灣站約 5 分鐘步程的筲箕灣廣場，交通便利為一大賣點，物業提供 400 餘方呎迷你戶，入場費 300 萬元有找。屋苑樓齡接近 20 年，放盤單位普遍裝修一般，豪裝單位特別矜貴，近日一個 30 萬元豪裝的 400 餘方呎兩房細碼戶，叫價 300 萬元，扣除裝修費，屬港島東屋苑式物業平價上車盤。

叫價 300萬元　 2座麗怡苑中高層 H室　建築面積 458方呎
間隔： 2房 1廳
實用率： 75%
呎價： 6550元
租值： 1.05萬元
回報率： 4.2厘
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行

叫租 9000元　 1座麗文苑中高層 A室　建築面積 458方呎
間隔： 2房 1廳
實用率： 75%
呎租： 19.7元
資料來源：美聯筲箕灣海灣華庭分行

筲箕灣 筲箕灣廣場 主要資料
地址：筲箕灣南康街 17號
座數： 3座
住宅樓層： 24層（實際 21層）
每層伙數： 10伙
單位總數： 630個
建築面積： 457至 597方呎
實用率： 74至 77%
間隔： 2至 3房
落成： 1992年
發展商：麗新
管理公司：高樂
管理月費：每呎約 1.45元
設施：平台花園、泳池、商場及停車場
校網：小學 16網；中學東區

優點
◆ 5分鐘步程到港鐵站
◆提供戶外泳池
◆ 2座單位附連 30萬元豪裝
◆ 1座租盤內櫳企理，租金最平

缺點
◆物業樓齡較高
◆普遍單位望樓景
◆ 2座單位房間，設三角形窗台欠實用
◆ 1座租盤欠部份電器

物業配套 不設會所　商舖林立
筲箕灣區以舊樓居多，又以單幢樓為主，屋苑不多，筲箕灣廣場已算是較具規模屋苑，雖然沒有住客會所，但設有平台花園及戶外泳池。不過，物業多年來未進行過大翻新工程，顯得大廈外觀略舊。
物業附設小型商場「天悅筲箕灣廣場」，有酒樓、士多、食肆、時裝店等，步出筲箕灣道，食肆及商舖林立，有茶餐廳、凉茶舖及連鎖式藥房等。
住戶除了以港鐵代步，沿筲箕灣道的電車、巴士及小巴路線選擇亦甚多，可來往柴灣、灣仔、銅鑼灣、北角、炮台山、香港仔及鰂魚涌等多個地區。

峻峰花園入場費 385萬
另外，筲箕灣廣場毗鄰的康華大廈，由兩座物業組成， 26年樓齡，近年進行過大維修，包括外牆及大堂等已翻新，外觀較筲箕灣廣場新淨。目前全部放盤連租約， 416方呎兩房戶，入場費 230萬元，呎價 5529元。
而位於港鐵筲箕灣站上蓋的峻峰花園，物業規模更大，由 5座物業組成，樓齡 24年，沒有康樂設施，但由於享有港鐵地利，放盤叫價高企。以交吉單位計算，面積 524方呎的兩房單位，入場費 385萬元，呎價 7347元。

Uploaded by appleactionews on Mar 16, 2011
蘋果動新聞：
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110313&...