[樓盤] 大埔 富匯半島 比華利山別墅 3 期

排屋密度高　私隱打折扣 大埔富匯半島魚鄉情懷 2011年02月20日


[轉載/Youtube] 大埔白石角 200億元地王豪宅項目，首期最快上半年登場，勢成市場焦點，區內新盤貨尾亦乘勢搶灘，如豪宅洋房項目比華利山別墅 3期富匯半島，早於農曆年前已高調宣傳其大碼豪裝洋房示範屋，這幢面積逾 5000方呎的 3層高大宅，發展商斥巨資裝潢，意向呎價 1萬元，身價超過半億元，已算同區洋房高價之選，但仍然無法躋身新界區頂級身價洋房之列，與物業的實用率及規劃不夠理想有關。

富匯半島資料
地址：大埔三門仔路 23號
期數：比華利山別墅 3期
洋房座數： 163幢
洋房樓層： 3層
建築面積： 3432至 11111方呎
實用率： 61至 66%（不計窗台、車房、機電及冷氣機房）
間隔： 5至 7房
落成： 2002年（整個地段）
入伙紙： 2008年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
設施：會所及停車場
備註：比華利山別墅 1期共建 372幢洋房； 2期為住客會所
校網：小學 84網；中學大埔區

優點
◆區內最新大型臨海洋房屋苑
◆位置自成一隅，鄉郊味濃
◆會所具規模，設施富特色
◆ 3層樓面佈局工整歸一

缺點
◆實用率不足七成
◆密集式排屋設計，欠私隱
◆普遍洋房花園面積細小
◆物業鄰近水泥廠，影響觀感

交樓標準
大部份清水房交樓
物業大部份洋房皆以清水房形式交樓，即內櫳只有最基本的英泥沙地台、英泥沙底石膏面批盪牆身，廚廁只有預留的水喉位及煤氣喉位，買家可選擇加付每方呎 350元，由發展商提供基本裝修，而發展商亦可代購並安裝廚廁全套歐陸豪華設備，但需要額外付款，價錢以發展商公佈為準。
以發展商公佈的價單為例，銀池道 86號及 87號屋，面積同為 5152方呎，花園面積分別 1308及 1268方呎，座向景觀相同， 87號屋屬清水房交樓標準，定價 4352.9萬元， 86號屋則齊備全屋裝修，定價 4655.3萬元，差價為 302.4萬元，差幅約 7%。

Uploaded by appleactionews on Feb 20, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110220&...