嘉湖山莊 呎價重上三千
[轉載/Youtube] 【偏離 97價物業 周一至周五】集樓市神話及悲劇於一身的傳奇屋苑,天水圍嘉湖山莊屬必然之選, 97年樓市高峯期開售的 6期美湖居,平均呎價由首批約 4100元飆升至近 5300元,個別單位呎價逾 6000元。時移世易,現時美湖居平均呎價 3000元,與 97年的 5300元比較有逾四成差距。至於整個嘉湖山莊,平均呎價亦接近 3000元。
美湖居 2座中低層 C室
間隔: 3房 2廳
建築面積 710方呎
實用率: 78%(不計窗台)
落成: 1997年
呎價:售 3239元;租 11元
備註:連家具
資料來源:祥益新北江分行
美湖居 2座低層 H室 建築面積 708方呎
間隔: 3房 2廳
實用率: 79%(不計窗台)
落成: 1997年
呎價: 3362元
租值: 7800元
回報率: 3.9厘
資料來源:祥益新北江分行
地址:天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路
期數: 6期
座數: 58座
住宅樓層: 27至 38層
每層伙數: 8伙
單位總數: 15880個
建築面積: 573至 825方呎;複式 1180至 1750方呎
實用率: 78至 80%(不計窗台);複式 83%(無窗台)
間隔: 2至 3房;複式 4房
落成: 1991至 1997年
發展商:長實
管理公司:港基
管理月費:每呎 0.9至 1.1元
設施:商場、停車場、會所、平台花園及康樂設施
備註:複式只設於 5期麗湖居及 7期景湖居頂層; 4期為嘉湖銀座及嘉湖海逸酒店
校網:小學 72網;中學元朗區
-優點-
◆規模大配套齊
◆美湖居相對年輕
◆ 2座 C室可享濕地遠景
◆ 2座 H室裝修新淨
-缺點-
◆物業戶戶鑽石廳
◆美湖居地點較偏僻
◆ 2座 C室部份裝修略舊
◆ 2座 H室外望馬路樓景
經典趣聞
借助天王豪宅式宣傳
嘉湖山莊各期名稱第一個字,可拼出「樂、賞、翠、麗、美、景」這組有意義的字句,新樓盤的命名心思,似乎今不如昔。嘉湖山莊 6期美湖居於 97高峯期開售,締造新界大西北樓價巔峯水位,還請來當年的天王級歌星黎明出演電視廣告,旁白其中一句更是:「嘉湖山莊,可能係最理想嘅豪宅!」原來發展商這招「乜都係」豪宅宣傳伎倆,十多年來從未改變過。另外,美湖居樓書上亦印有一句:「令你意想不到的驚喜」,對於摸頂入市的買家,面對往後多年樓價狂瀉,再回看這句宣傳標語,真的有點無奈。
Uploaded by appleactionews on Dec 3, 2010
蘋果動新聞:
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101203&...
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