[樓盤] 紅磡 都會軒

紅磡都會軒　毗鄰港鐵站 交吉盤 500萬有找 2011年03月23日


《賣地同區物業—紅磡　周一至周五》
紅磡都會軒最接近港鐵紅磡站，附近有巴士總站，交通方便是物業最強賣點。不過，現時約九成放盤皆屬連租約，可以「睇樓」的交吉盤很少，今次介紹的 600餘方呎兩房戶，叫價 498萬元，是屋苑最平放盤，亦是唯一叫價低於 500萬元的單位，彌足珍貴。

叫價 498萬元　 1座中低層 1室　建築面積 629方呎
間隔： 2房 2廳
實用率： 77%（不計窗台）
備註：連家電
呎價： 7917元
租值： 1.6萬元
回報率： 3.9厘
資料來源：美聯黃埔花園分行

叫租 1.5萬元　 1座極低層 5室　建築面積 626方呎
間隔： 2房 2廳
實用率： 78%（不計窗台）
呎租： 24元
資料來源：美聯黃埔花園分行

都會軒主要資料
地址：紅磡都會道 8至 9號
座數： 2座
住宅樓層： 31層
每層伙數： 19伙； 31樓 8伙
單位總數： 662個
建築面積： 596至 663方呎；複式 1558至 1775方呎
實用率： 76至 78%（不計窗台）；複式 80%（無窗台）
間隔： 1至 2房；複式 4房
落成： 2002年
發展商：長實、和黃及港鐵
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎 1.95元
設施：停車場及平台花園
校網：小學 35網；中學九龍城區

優點
◆屋苑最近港鐵站
◆備有商場，食肆選擇多
◆介紹賣盤為屋苑最平
◆介紹租盤側望少海

缺點
◆每層多達 19伙，欠私隱
◆不設會所
◆介紹賣盤大房望鄰座單位
◆介紹租盤書房地方細

配套設施
服務式住宅　不設會所
物業基座設有商場，食肆選擇甚多。
屋苑為服務式住宅，提供各類家居管理及商務服務。惟物業不設住客會所，只有日式園藝平台花園、停車場等設施。
但住戶可以月費形式，使用毗鄰都會海逸酒店的會所及康樂設施，包括健身室、按摩池、泳池等，月費每位 1300元。
購物方面則相對方便，物業基座設有商場，以餐廳食肆選擇最多元化，其他類別的商舖，則選擇較少，但已有齊超市、連鎖式藥房、洗衣店、便利店、紅酒舖等，可滿足住戶日常需要，平日人流不多。
屋苑對面便是港鐵紅磡站，旁邊設有巴士總站，另有多線專線小巴途經。附近有香港理工大學，經行人天橋更可直達尖東，商場食肆選擇更多。

交通前景
沙中線途經　明年動工
都會軒擁有最近港鐵紅磡站的地利，同時，將來亦直接得益於快將動工的沙中線工程，這個討論經年的大型鐵路網絡，最快明年動工，接通大圍至紅磡的路段，預計 2018年完成，而由紅磡至金鐘的過海路段，則最快 2020年完成。紅磡站將成為未來鐵路網絡的交通樞紐，由羅湖至金鐘以及由烏溪沙至屯門的鐵路線，都必定經過紅磡站。

Uploaded by appleactionews on Mar 23, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110323&...