[樓盤] 荃灣 新麗苑

荃灣新麗苑　樓齡大實用高 1800呎平台變露天茶座 2011年02月23日


[轉載/Youtube] 《連平台單位系列　周一至周五》
荃灣新麗苑偏離市中心，靜處於青山公路汀九段小山丘上，物業亦另類，提供逾 2000方呎四房大戶，具備老牌豪宅的優點，實用率高達 88%至 90%，論單位面積之巨，房間數量之多及內櫳寬廣程度，均為區內罕見。物業最低層單位附連平台，內外同享廣闊空間，幾可與洋房大屋相比。

叫價 1900萬元　最低層　建築面積 2267方呎；另平台 1830方呎
間隔： 4房（ 1套連衣帽間） 2廳；另露台、工作間及工人套房
實用率： 88%
呎價： 8381元
備註：連雙車位
租值： 5.5萬元
回報率： 3.5厘
資料：美聯麗都花園分行
電郵： stg3@midland.com.hk

荃灣 新麗苑 主要資料
地址：荃灣青山公路汀九段 218至 240號
座數： 3座
住宅樓層： 13至 16層
每層伙數： 2伙
單位總數： 88個
建築面積： 2027至 2300方呎；複式 3927方呎
實用率： 88至 90%
間隔： 4房；複式 5房
落成： 1982年
發展商：好收成
管理公司：佳定集團
管理月費：約 4000元
設施：停車場、泳池、網球場、壁球場及邨巴
校網：小學 62網；中學荃灣區

優點
◆四房大宅盤源罕有
◆平台面積達 1830方呎
◆實用率 88%
◆屋苑有基本設施及邨巴

缺點
◆只享少海景
◆ 1房無緣望海
◆屋苑樓齡近 30年
◆屋苑地點吊腳

屋苑配套
設有邨巴　穿梭港鐵站
新麗苑無會所，但有康樂設施，包括泳池、網球場及壁球場等，應付最基本需要，並設邨巴解決對外交通問題，服務時間約由早上 6時半至晚上 7時 15分，穿梭港鐵荃灣站，中段時間途經荃灣街市街，方便居民買餸，每程車費 5元。
除了搭邨巴及自行駕車外，亦可徒步行落青山公路，選乘小巴及巴士，前往葵涌、元朗、屯門、中環至灣仔等區。

屋苑放盤
電梯不達　頂層戶較平
新麗苑 3座大廈呈品字形排列，以中間 2座位置凸出，海景最壯闊，頂層為複式戶。 1及 3座頂樓為縮則單位，電梯不到，兩座物業位處後排，景觀稍遜，尤其 1座側旁還有另一單幢物業疊翠苑，收窄海景。
美聯物業高級營業經理吳鵬雄表示，新麗苑共 88伙，放盤不足一成，最珍貴的 2座頂層複式無放盤， 2座中層享優質海景，呎價逾 8800元，其餘放盤呎價 7000餘元，當中以 1個頂層電梯不到的單位最平， 2113方呎，叫價 1500萬元，呎價 7099元。普遍放盤業主惜貨，議價空間 2%以下。
他說，新麗苑面積大，入場門檻高，兼且盤少及客源另類，向來成交少，去年僅 5宗，最近一次於去年 11月， 2座高層單位， 2266方呎，以 1720萬元易主，呎價 7590元。

Uploaded by appleactionews on Feb 23, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110223&...