[樓盤] 西環 西營盤 雅賢軒 複式單位

索模闖複式水雲石潮樓


[轉載/Youtube] 《複式單位系列　周一至周五》
西營盤是舊樓集中地，不少住宅物業已二三十年樓齡，年輕屋苑供應不多，單位普遍亦較細，特色單位如複式或相連的盤源特別矜貴。樓齡低於 10年的雅賢軒，頂層提供 1伙面積 1705方呎複式連天台，亦即是次介紹的單位，乃目前區內唯一複式單位放盤，叫價 1800萬元，吸引地方之一，是從天台可以欣賞到樓群中難得一見的小片維港景。

叫價 1800萬元　頂層複式　建築面積 1705方呎　另天台 356方呎
間隔： 3房（ 1套） 2廳；另工人房、工人廁及露台
呎價： 10557元
租值： 4萬元
回報率： 2.7厘
資料來源：世紀 21佳景縉城峰分行

西營盤雅賢軒主要資料
地址：西營盤正街 33號
座數： 1座
住宅樓層： 28層（實際 23層）
每層伙數： 2伙
單位總數： 46個
建築面積： 604至 833方呎；複式 1705方呎
實用率： 61至 64%；複式 65%
間隔： 2至 3房；複式 3房
落成： 2002年
發展商：威新集團
管理公司：威新物業管理
管理月費：每呎 1.8至 2元
校網：小學 11網；中學中西區

優點
◆區內年輕住宅物業
◆普遍單位設有露台
◆介紹單位為區內唯一複式放盤
◆介紹單位連 200萬元豪裝

缺點
◆單位實用率最低 61%
◆無會所及康樂設施
◆介紹單位套房入口有長走廊
◆介紹單位廳房有西斜

物業配套
無康樂設施　近街市方便
雅賢軒規模細，不設住客會所或康樂設施，以年輕物業而言，相當少見。勝在伙數少，住客人流相對簡單。
大堂有兩部電梯，較一些舊式單幢樓多。由於缺乏設施，管理費相對便宜，除複式單位管理月費每方呎 2元外，兩房戶及三房戶每方呎分別 1.8及 1.9元。
物業最大優點，是住戶買餸極方便，鄰近賣濕貨為主的西營盤街市，以及主要賣乾貨的正街街市。
但對外區客來說，鄰近街市的居住環境，可能需要時間適應。
另外，正街已有不少食肆及商舖，住戶日常購物及搵食亦十分方便。

巴士路線選擇多
交通方面，住戶主要以巴士代步，步行數分鐘已抵達德輔道西，該處巴士路線選擇甚多，有灣仔、北角、跑馬地等多個地區，但住戶返家要步上斜路，較為辛苦。
不過，港鐵西港島線預計數年後通車，屆時，住戶就可以佔盡港鐵優勢，步程只需一兩分鐘。

Uploaded by appleactionews on Mar 7, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110307&...