[樓盤] 沙田 大圍 名城2期 盛薈

大圍盛薈吊腳價平


[轉載/Youtube] 大圍盛薈為名城 2 期項目，是距離港鐵大圍站最遠的一期，樓花售價亦自然最平，早前發展商更以變相減價近一成推售貨尾，市場反應熱烈。簡單來說，盛薈最煞食的是樓價平，而且樓花期短，今年稍­後收樓時出現「慘蝕」機會可能較 1 期為低。

物業名稱：名城 2期盛薈
地址：大圍美田路 1號
座數： 4座
住宅樓層： 51至 52層（實際 42至 44層）
每層伙數： 8伙（分南北翼，各有 4伙）
單位數目： 1368個
建築面積： 874至 1372方呎；複式 2034至 2343方呎
實用率： 75至 76%（不計窗台）；複式 79%（不計窗台）
間隔： 3至 4房；複式 4房
估計完成： 2011年 10月
發展商：長實及港鐵
管理公司：港鐵旗下 Eminence
管理月費：每呎 2.1元
設施：停車場、會所及政府公共設施
校網：小學 88網；中學沙田區

優點
◆享鐵路沿線優勢
◆四周無高樓，景觀開揚
◆提供三房及四房大戶間隔
◆住客會所規模大，設施多

缺點
◆距大圍站較遠
◆標準單位無正常尺碼工人房
◆玄關虛位長
◆廚房間隔不規則

繞道車公廟路行人路轉入美田路，步行約 5分鐘才可抵大圍站。 2期盛薈今年稍後交樓，屆時連接大圍站的平台通道能否通行，尚屬未知之數。
物業基座建有總面積達 62萬方呎的住客會所，規模及康樂設施數量堪稱同區之冠，大部份設施亦已完工；發展商早前表示，最快今年 4、 5月間可以開放使用，適合追求大型會所的用家。

最快下月開放使用
發展商表示，該個巨型會所花費 1億元打造，若以面積 62萬方呎粗略計算，每方呎建造費約 160元。若以近期收樓的牛池灣峻弦作比較，其住客會所僅約 9.2萬方呎，但發展商聲稱耗資 5億元建造，粗略折算每方呎建築費約 5400元。兩者都標榜為豪華會所，究竟豪華如何定義，請自行判斷。

Uploaded by appleactionews on Mar 16, 2011
蘋果動新聞：
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110313&...