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[樓盤] 九龍灣 淘大花園

淘大花園 近九龍灣站 兩房戶最平 240萬 2011年03月27日


鄰近港鐵九龍灣站有三組私人屋苑,包括德福花園、淘大花園及得寶花園,位處中價的淘大花園,逾 90%放盤叫價低於 300萬元,入場門檻低之餘,加上享有港鐵地利又自設商場,吸引大批投資者及用家。

叫租 9300元 叫價 285萬元  L座低層 6室 建築面積 480方呎 向東南戶 房設窗台
間隔: 2房 2廳
實用率: 74%
落成: 1985年
呎價:售 5938元;租 19.4元
資料來源:美聯淘大商場分行

叫價 290萬元  D座低層 7室 建築面積 482方呎 81%實用 開揚樓景
間隔: 2房 2廳
實用率: 81%
落成: 1981年
呎價: 6017元
租值: 9600元
回報率: 4厘
資料來源:美聯淘大商場分行

淘大花園主要資料

地址:九龍灣牛頭角道 77號
期數: 4期
座數: 19座
住宅樓層: 26至 36層
每層伙數: 8伙
單位總數: 4896個
建築面積: 340至 607方呎
實用率: 73至 82%
間隔: 1至 2房
落成: 1981至 1987年
發展商:恒隆
管理公司:恒隆
管理月費:每呎約 1.6元
設施:商場及停車場
校網:小學 46網;中學觀塘區

優點
◆屋苑鄰近港鐵站、附設商場
◆逾 90%放盤叫價低於 300萬元

缺點
◆屋苑密度高,樓景戶較侷促
◆不設住客會所

Uploaded by appleactionews on Mar 27, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110327&...

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