[樓盤] 大埔 比華利山別墅

豪宅攻略：大埔比華利山別墅　實用率低海天一色　內櫳寬敞 2011年03月26日


位處三門仔半島的比華利山別墅，是大埔近年最大規模的洋房屋苑，物業依山而建，各座洋房大致外望吐露港海景或船灣海景。第 1期建有 372座洋房，第 2期是會所，第 3期名為富匯半島，建有 163座洋房，整個項目合共提供 535座洋房，面積由 2600餘至 1.1萬餘方呎，提供四至七房間隔。大部份洋房景致優美加上間隔多元化，惜洋房建築密度高，私隱度不足，加上實用率只有六成多，以至呎價較同區不少洋房落後。

叫價 2888萬元　 1期湖景道單號屋　建築面積 4044方呎；另花園、平台及天台共 968方呎
間隔： 5房（ 2套） 3廳；另衣帽間
實用率： 64%（不計窗台、車房、機電及冷氣機房)
呎價： 7141元
備註：車房可泊 1至 2部車
租值： 6萬元
回報率： 2.5厘
資料來源：利嘉閣大埔廣場分行
電郵： edmonday@ricacorp.com

比華利山別墅主要資料
地址：大埔三門仔路 23號
期數： 3期
洋房座數： 535座（ 1及 3期）
建築面積： 2639至 11111方呎
實用率： 61至 66%（不計窗台、車房、機電及冷氣機房）
間隔： 4至 7房
落成： 2002年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎 1.98元
設施：會所及停車場
備註：第 2期為住客會所
校網：小學 84網；中學大埔區

優點
◆物業自成一隅
◆前臨吐露港
◆介紹洋房五房三廳間隔多
◆介紹洋房客廳及主人套房夠大

缺點
◆物業私隱度不足
◆物業實用率低
◆介紹洋房地下及 1樓無景
◆介紹洋房不設工人套房

配套設施
會所設緩跑徑水療室
物業 2期為住客會所，樓高 5層，當中設有全港獨有的 3.6公里健身緩跑徑、獨立式豪華會所連海景泳池、 50萬方呎休憩園林及活動場地等。設施包括香薰水療、按摩房、網吧、影院、健身室、樂隊練習室、宴會廳、寵物服務室等。

近避風塘　方便食海鮮
另外，會所設施特別照顧小孩子需要，提供主題樂園式兒童遊樂場外，更引入全港首個長達 350米的室內兒童賽車場，賽車場設計參照一級方程式賽道，可容納 8位小朋友同時競賽。
物業鄰近三門仔船灣避風塘，設有魚排及海鮮食肆；亦可驅車前往大美督，設有燒烤場，毗鄰船灣淡水湖，可在長堤上踏單車。

名人住客 雷頌德斥 2300萬買入
著名音樂監製雷頌德（圖）於 09年 2月，以約 2300萬元一手購入比華利山別墅湖景道單號屋，享船灣海景，面積 4046方呎，呎價 5685元。歌星謝安琪 08年底以月租 2.8萬元（包管理費及差餉），租住比華利山別墅翠樺道雙號屋，面積 2686方呎，呎租僅 10.4元，若扣除管理費等雜費，呎租低於 8元。

Uploaded by appleactionews on Mar 26, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110326&...