[樓盤] 牛池灣 峻弦

牛池灣峻弦　出入須駁車 自成一隅　滿眼翠綠 2011年03月04日


[轉載/Youtube] 【新盤入伙系列　周一至周五】
牛池灣峻弦上月初正式入伙，二手成交普遍有 10%斬獲，與同期收樓的大圍名城，二手成交仍然要蝕使費離場，表現可謂差天共地。偏離港鐵彩虹站的峻弦，自成一隅，環境清幽，但出入要駁車，購物搵食較為不方便。

叫價 840萬元　 5座中層 C室　建築面積 947方呎
間隔： 3房（ 1套） 2廳；另露台及工作平台
實用率： 77%（不計窗台）
呎價： 8870元
租值： 2.2萬元
回報率： 3.1厘
資料來源：中原淘大分行

叫價 420萬元　 5座低層 D室　建築面積 533方呎
間隔： 1房 2廳；另露台及工作平台
實用率： 79%（不計窗台）
呎價： 7880元
租值： 1.3萬元
回報率： 3.7厘
資料來源：中原淘大分行

牛池灣 峻弦 主要資料
地址：牛池灣豐盛街 51號
座數： 5座
住宅樓層： 39層（實際 30層）
每層伙數： 2至 5伙
單位總數： 723個
建築面積： 533至 2123方呎；複式 2922至 4671方呎
實用率： 76至 79%（不計窗台）；複式 78至 80%（不計窗台）
間隔： 1至 4房；複式 4至 5房
落成： 2010年
入伙： 2011年 2月
發展商：新地
管理公司：帝譽服務
管理月費：每呎 2.88元
設施：停車場及會所
校網：小學 45網；中學黃大仙區

－優點－
◆自成一隅、環境清幽
◆會所耗資 5億元打造
◆介紹一房單位屬入場之選
◆介紹三房單位山景翠綠

－缺點－
◆偏離港鐵站
◆購物搵食要駁車
◆介紹一房單位浴室無窗
◆介紹三房單位玄關略長

物業配套
設雙會所購物外求
峻弦住客會所面積僅約 9.2萬方呎，與大圍新盤名城佔地 62萬方呎的住客會所相比，可謂小巫見大巫。峻弦發展商聲稱，建築費達 5億元，打造成豪華會所。

臨牛池灣遊樂場
峻弦由於受制地盤面積有限，特意採用雙會所設計，將會所一分為二，基座會所設於 2及 3樓，提供室內外泳池、水療室及桌球室等，高層會所設於 37至 39樓，包括跑步廊、健身室、宴會廳及酒吧等。
物業及附近屋苑皆不設商舖，僅旁邊的紀律部隊宿舍設有餐廳，購物搵食要駁車到港鐵彩虹站一帶，又或者步行至最近的公屋彩雲邨，有各類街坊商舖及食肆。物業前臨牛池灣遊樂場，提供多一處公眾休憩空間。

Uploaded by appleactionews on Mar 4, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110304&...