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[樓盤] 新蒲崗 譽.港灣

新蒲崗譽.港灣 車聲入戶 望舊機場景觀開揚
2011年03月01日


[轉載/Youtube] 《新盤入伙系列 周一至周五》
新蒲崗譽.港灣,位處舊區邊緣,前排大單位可外望啟德舊機場發展地盤及維港遠海景,但亦同時前臨繁忙的多線行車馬路,由於欠缺隔音設施,難免車聲入戶,反而向景福街望新新蒲崗舊區的後排單位,環境相對清靜。

叫價 520萬元 叫租 1.6萬元  2B座極高層 A室 建築面積 580方呎
間隔: 1房 2廳;另露台
實用率: 78%(不計窗台)
呎價:售 8966元;租 27.6元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

叫租 1.8萬元  2B座中層 D室 建築面積 701方呎
間隔: 2房 2廳;另露台
實用率: 77%(不計窗台)
呎租: 25.7元
資料來源:世紀 21置業薈點譽.港灣分行

新蒲崗 譽.港灣 主要資料
地址:新蒲崗太子道東 638號
座數: 5座
住宅樓層: 46至 50層(實際 37至 41層)
每層伙數: 1至 7伙
單位數目: 1159個
建築面積: 571至 2032方呎;相連 2188至 2236方呎;複式 2601至 3217方呎
實用率: 76至 79%(不計窗台);相連及複式 80%(無窗台)
間隔: 1至 4房
落成: 2010年
發展商:新地
管理公司:康業
管理月費:每呎 2.15元
設施:商場、停車場、平台花園及會所
校網:小學 43網;中學黃大仙區

優點
◆區內最新住宅物業
◆基座商場為區內最大
◆介紹一房戶景觀開揚
◆介紹兩房戶向內街較清靜

缺點
◆物業附近舊樓廠廈林立
◆附近育群街有戒毒中心
◆介紹一房戶浴室無窗
◆介紹兩房戶有玄關位

配套設施
基座商場半年內開業
屋苑備有住客會所,康樂設施齊備,有室內外泳池、健身室、保齡球場、桌球室等,但暫時未開放,預計需待大部份住客入伙後才能使用。物業基座設有商場名為「 Mikiki」,佔地約 21萬方呎,樓高 3層,預計提供餐廳、名店等,預計半年內才開業。不過,屋苑附近街道有小型商場及各類型街坊食肆商舖,搵食購物方便。但育群街有戒毒中心,猶幸位處內街,距離不算太近。
目前住戶主要以巴士及小巴代步,屋苑附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇,包括將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。港府計劃興建的港鐵沙中線,預計明年開始動工,其中包括屋苑附近的啟德站在內,預計 2018年建成,屆時住客出入便可以港鐵代步。

Uploaded by appleactionews on Mar 1, 2011
蘋果動新聞:http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110301&...

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