[樓盤] 將軍澳 居屋 唐明苑

唐明苑　近港鐵私隱高


[轉載/Youtube]《新地皮同區物業—將軍澳》
港鐵將軍澳站附近有多組居屋，其中唐明苑是距離港鐵站較近物業之一，加上鄰近商場，人流又清簡，成為物業一大優勢。物業規模不大，知名度不高，加上業主一向惜售，目前放盤­量僅約 5 個，盤源較私人樓還要矜貴，導致二手交投疏落，流通量不高。

叫價自由市場 350萬元　第二市場 240萬元　 A座唐輝閣低層 10室　建築面積 805方呎
間隔： 3房 2廳
實用率： 75%
呎價：自由市場 4348元；第二市場 2981元
備註：第二市場只售予綠表人士，單位未補地價，不能出租
資料來源：美聯君傲灣分行（ 2）

唐明苑主要資料
地址：將軍澳唐明街 15號
座數： 3座
住宅樓層： 40層
每層伙數： 16伙
單位總數： 1920個
建築面積： 570至 864方呎
實用率： 74至 75%
間隔：可間隔為 1至 3房
落成： 1999年
發展商：房委會
管理公司：置邦
管理月費：每呎 0.8元
設施：休憩花園、兒童遊樂場、籃球場、停車場、超市、幼稚園
備註： 19A期居屋，補地價折扣率約 49至 52%；和諧式居屋原則睡房沒有間隔
校網：小學 95網；中學西貢區

優點
◆鄰近港鐵站
◆商場近在咫尺
◆介紹單位長廳見使

缺點
◆規模細，盤源少，交投疏落
◆康樂設施不多
◆介紹單位向西南有西斜

物業市況
盤源矜貴　細單位零放盤
美聯物業分行營業經理羅敬業稱，屋苑細單位放盤罕有， 500餘方呎單位暫時無放盤。約 700方呎單位有兩個，僅透過第二市場放盤，其中面積 709方呎單位，叫價 220萬元，呎價 3103元。另一個為 722方呎單位，叫價 240萬元，每方呎 3324元。

805呎綠表叫價 210萬
大戶型放盤反而略多，包括介紹單位在內共有 3個，其中一個 805方呎低層單位，第二市場叫價 210萬元，呎價 2609元，屬屋苑目前最平價之選。另一個已補地價的 795方呎單位，以自由市場價 330萬元放售，呎價 4151元。
屋苑成交要追溯至 1月，全月只錄得 2宗，同為自由市場成交， 579方呎單位以 210萬元成交，呎價 3627元。另一宗為 805方呎單位，以 293萬元成交，每方呎 3640元。
港鐵將軍澳站附近的多組居屋，均放盤不多。如大型公屋尚德邨附近的兩組居屋，包括寶明苑及廣明苑，俱為和諧式居屋，樓齡同樣 13年。寶明苑由兩座物業組成，單位面積由 280至 798方呎，放盤極少，現時只有一個 794方呎單位放盤，第二市場叫價 230萬元，呎價 2897元。
廣明苑則規模較大，共有 7座物業，合共提供逾 4200個單位，面積 569至 863方呎，放盤相對較多，但也不多於 10個， 721方呎單位以 190萬元第二市場價放售，每方呎 2635元。而 855方呎單位，自由市場最平叫價 300萬元，呎價 3509元。

Uploaded by appleactionews on Mar 17, 2011
蘋果動新聞：
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110317&...