[樓盤] 何文田 半山壹號

何文田半山壹號　近舊區公屋 四房巨宅　露台賞園景 2011年02月20日


[轉載/Youtube] 何文田半山壹號，為市區近年鮮有的大型新屋苑，樓齡輕不在話下，更挾九龍著名 34校網優勢，周邊多所名校簇擁，惟位置緊貼土瓜灣舊區及公屋，令到地段級別大打折扣，但屋苑提供市場矜貴的約 2000方呎大宅，兼連四房雙套單位，呎數大而房間多，針對人多家庭換樓所求。

叫價 2500萬元　 1期 35號低層　建築面積 2088方呎
實用率： 77%（不計窗台）
間隔： 4房（ 2套） 2廳；另露台及工人套房
呎價： 11973元
租值： 4.5萬元
回報率： 2.2厘
資料：香港置業京士柏山分行
電郵： calvin.lam@hkp.com.hk

半山壹號主要資料
地址：何文田常盛街 80號
期數： 2期
座數： 1期 14座； 2期 12座、洋房 7座
住宅樓層： 58層（實際 36層）、洋房 3層
每層伙數： 1至 3伙
單位總數： 1期 500個； 2期 439個
建築面積： 1期 1576至 2600方呎、複式 3022至 3383方呎； 2期 1440至 2069方呎、洋房 3698至 3843方呎
實用率： 76至 77%、複式 79%、洋房 77至 78%（皆不計窗台）
間隔： 3至 4房
落成： 1期 2009年； 2期 2010年
發展商：長實及南豐
管理公司：高衞
管理月費：每呎 2.9元
設施：停車場、商場及會所
校網：小學 34網；中學九龍城區

優點
◆大型新屋苑有會所
◆鄰近多所名校
◆提供大量四房單位
◆介紹單位附連新裝修

缺點
◆貼近土瓜灣舊區及公屋
◆介紹單位寢區走廊極長
◆介紹單位睡房望公屋
◆介紹單位浴室無窗

配套設施 設有會所名校林立
半山壹號會所設施包括室內外泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室、水療室、按摩室、兒童遊樂室、卡拉 OK室等。
停車場有 822個住宅車位，當中 1期佔 471個， 2期佔 351個，車位月租約 3800元，稍後或會發售。屋苑常盛街入口，有專線小巴 28M途經，接駁到港鐵旺角站，以及 17號巴士往返觀塘，另設後門連接靠背壟道，方便居民到土瓜灣一帶商舖購物及光顧食肆，又或者步出馬頭圍道，巴士及小巴路線選擇更多，可往尖沙嘴、將軍澳、中環至北角及薄扶林等區。
區內名校林立，包括農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及馬頭涌官立小學，分別有聯繫及直屬中學。

屋苑市況
150伙放盤呎價逾萬
香港置業高級營業經理林怡恒表示，半山壹號放盤約 150個， 1期約佔 50個，呎價 1.1萬元起，個別高層業主開價進取，呎價逾 1.7萬元。 2期質素有別，加上每層 3伙中，有 1伙向東，低層望靠背壟道樓景，屬屋苑細戶入場之選，最平放盤叫價 1580萬元，以面積 1491方呎，呎價 10597元。
他說，半山壹號 1月約有 5宗成交，與 12月相若，造價微升 5%，每方呎約 1萬至近 1.5萬元。 2期去年入伙，帶動租務成交活躍，平均每月約 15宗，呎租 20至 28元。
此外，發展商尚餘 1個頂層複式貨尾，面積 3022方呎，意向價 8500萬元，呎價逾 2.8萬元。

Uploaded by appleactionews on Feb 20, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110220&...