[樓盤] 灣仔 Queen's Cube

灣仔 Queen's Cube景觀欠奉 鬧市新貴配套齊 2011年03月20日


去年 10月以高價開售的灣仔單幢新樓 Queen's Cube，累售不足 10伙。作為區內最新入伙的項目，由於尚有大量貨尾待售，二手市場暫時以租務放盤為主，市場上有數個租盤，叫價 2.5萬至 3.3萬元不等，呎租 48至 56元，屬區內新樓中價租盤，而租金回報率大致維持 3厘以上的合理水位。

叫租 2.8萬元　低層 A室　建築面積 582方呎
間隔： 1房 1廳；另露台及工作平台
實用率： 68%
呎租： 48.1元
備註：連家具
資料來源：四季地產代理
電郵： mrickyc@gmail.com

Queen's Cube主要資料
地址：灣仔皇后大道東 239號
座數： 1座
住宅樓層： 31層（實際 24層）
每層伙數： 4伙
單位總數： 96個
建築面積： 401至 582方呎
實用率： 68至 69%
間隔：開放式及 1房
落成： 2010年
發展商：南豐及市建局
管理公司：新卓管理
管理月費：每管理份數約 3.38元
設施：會所及商舖
校網：小學 12網；中學灣仔區

優點
◆享市區方便地利
◆住客少，人流清簡
◆介紹租盤連家具，呎租最平

缺點
◆環境嘈雜繁忙
◆開放式間隔主導，地方不見使
◆介紹租盤正望面壁樓景

區內新盤 尚匯擬下月賣　 1300萬起
灣仔區短期內可供發售的新廈有恒地發展的告士打道新廈尚匯，提供 177伙面積 484至 4200餘方呎單位，預期入場費高達 1300萬元，發展商早前放風最快 4月份發售。
區內其他新盤多屬市建局的項目，當中包括由華置與市建局合作的尚翹峰 2期，以及規模最大的利東街及麥加力歌街的重建項目，後者將興建 4幢大廈提供 1212個單位，該項目由信置與合和聯合發展，並預算將會投資 83億元，未來將發展主題式商場。

Uploaded by appleactionews on Mar 20, 2011
蘋果動新聞：http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110320&...